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Dienstag, 8. September 2020

Die Russen versuchen Werte in Immobilen zu retten, während der Rubel zusammenbricht.

Der Fall des Rubels und die Angst vor der Zukunft der Wirtschaft haben das Interesse privater Investoren am Kauf von Wohnraum in Russland geweckt. Der Anteil solcher Käufer am gesamten Transaktionsvolumen hat sich seit Anfang 2020 um das 2- bis 2,5-fache erhöht.

Diese Woche gab der Rubel gegenüber dem Dollar und dem Euro weiter nach. Am Montag überschritt der Euro-Kurs an der Moskauer Börse erstmals seit Winter 2016 90 Rubel. Der Dollar gegenüber dem Rubel an der Moskauer Börse stieg um 0,9 % auf das Niveau der vorherigen Handelssitzung auf 76,11 Rubel. Der Dollar und der Euro haben sich seit Anfang 2020 gegenüber dem Rubel allmählich gestärkt.

Die Abschwächung des Rubels und die allgemein instabile Situation im Land führen immer zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien. Die meisten Russen verbinden dies mit dem zuverlässigsten Instrument zur Erhaltung und Steigerung von Investitionen, sagte Sergei Zaitsev, Leiter des Zentrums für Neubauten der Bundesgesellschaft Etazhi. "Der Anteil derjenigen, die Immobilien zu Investitionszwecken kaufen, hat sich nach unseren Schätzungen zu Jahresbeginn um das 2,5-fache erhöht. Im Herbst ist mit einem weiteren Wachstum zu rechnen", sagte er. Der Anteil der Investitionstransaktionen am Immobilienmarkt beträgt nun 20 % gegenüber 10 % zu Beginn des Jahres 2020, sagte Maria Litinetskaya, geschäftsführende Gesellschafterin des Immobilienunternehmens Metrium.

Die Aktivität der Anleger wird einerseits durch die Unsicherheit in der Wirtschaft infolge einer Pandemie und eines Wechselkurses des Dollars, andererseits durch Vorzugshypotheken in Höhe von 6,5 % pro Jahr sowie durch einen Rückgang der Zinssätze für Bankeinlagen bei gleichzeitiger Einführung einer Steuer auf Einlagenerträge stimuliert.

Der Fall des Rubels könnte die ohnehin schon hohe Aktivität einer bestimmten Zielgruppe von Käufern weiter stärken - konservative Investoren kaufen Wohnungen, um ihre Ersparnisse zu erhalten und Mieteinnahmen zu erzielen, sagte Sergey Shloma, Direktor der Sekundärmarktabteilung bei Inkom-Realty. Ihm zufolge wird jetzt jede siebte Transaktion auf dem Sekundärmarkt durchgeführt, um ihre Ersparnisse durch die Käufer zu erhalten. "Menschen, die einen möglichen wirtschaftlichen Zusammenbruch befürchten, erwerben mit größerer Wahrscheinlichkeit flüssigen Wohnraum, der vermietet werden kann (relativ gesehen eine Einzimmerwohnung in Yuzhny Butovo), als ihr Geld in eine Bankeinlage zu stecken", sagte er.

Jetzt gibt es eine günstige Situation für Investoren, die Geld in Fremdwährung halten, sagte Litinetskaya. "Derzeit gibt es Voraussetzungen für einen erneuten Anstieg der Immobilienpreise. Erstens erhöhen Währungsschwankungen die Projektkosten, und zweitens wächst mit abnehmendem Angebot die Nachfrage", sagte sie.

Seit dem Jahr 2000 ist der Dollarkurs in Russland um das 2,7-fache gestiegen (28 Rubel pro Dollar im Jahr 2000 gegenüber 75,15 am 7. September 2020), und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter eines neuen Gebäudes ist um das 8,7-fache von 8,1 Tausend Rubel gestiegen. Pro Quadratmeter bis zu 70,8 Tausend Rubel, berechnet in der Bundesgesellschaft "Etazhi". Auf dem Sekundärwohnungsmarkt stiegen die Preise für diesen Zeitraum um das 10,5-fache - von 6,0 Tausend Rubel / m² im Jahr 2000 auf 63,1 Tausend Rubel im August 2020).
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Und im Übrigen bin ich der Meinung: Die Bundesregierung hat sowenig Klasse, die könnte glatt als kommunistische Utopie durchgehen.

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